2020-06-12
С Днем России!
Рекламный баннер 728x90px main1
Капремонт: всё в наших силах
Вполне вероятно, что среди весьма внушительных цифр, которые приводит Региональный оператор, есть квадратные метры, проекты и сметы, рубли наших с вами многоквартирных домов. Любой орган местного самоуправления заинтересован, чтобы жилой фонд муниципального образования находился в нормальном состоянии и в домах производился капитальный ремонт. Администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» также проявляет заботу о жителях МКД. Взаимодействие с Региональным оператором Фонда капитального ремонта Правительства Хабаровского края с соблюдением действующего законодательства в нашем городе осуществляет МКУ «Служба заказчика» администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре». Следует отметить, что с 2014 года (начало деятельности Регионального оператора) коллектив «Службы заказчика» обновился практически полностью.
Сегодня собеседниками корреспондента «АЛ» стали юрист Сергей Юрьевич Ушаков, Ольга Васильевна Строгонова, директор учреждения:
– Если деньги собственников МКД хранятся на счету Регионального оператора, то Жилищный кодекс обязывает его не менее чем за полгода до года, предшествующего срокам проведения капитального ремонта, направлять предложения по проведению капитального ремонта собственникам. Они, в свою очередь, определяются по видам ремонта и проектно-сметной документации.
Существует программа проведения капремонта, в которую включены МКД по всему Хабаровскому краю, в ней указаны виды работ и сроки их проведения. Региональный оператор рассылает собственникам уведомления о том, что их дом планируется на проведение капитального ремонта и указывается сметная стоимость работ. Собственники в течение 3-х месяцев должны провести собрание жильцов дома, на котором решить: будут ли они проводить ремонт или нет, если согласны, то собрание утверждает стоимость работ. Решение о проведении капремонта принимается не менее 2/3 от общего числа всех собственников.
Справка «АЛ»: Многие жильцы МКД игнорируют оплату квитанций за капремонт, объясняя это тем, что у них нет договорных обязательств с Региональным оператором. На самом деле материалы в средствах массовой информации Жилищный кодекс обязывает расценивать, как публичный договор. Таким образом, нужно платить по счетам. В настоящее время ни у одного МКД в Николаевске нет собственного специального счета, и все мы накапливаем деньги на капремонт на счете Регионального оператора. Кроме краевой программы существуют краткосрочные планы, которые ежегодно составляет орган местного самоуправления. Эти планы направляются Региональному оператору, и вносятся в общекраевой. В 2015 году в плане на проведение капитального ремонта были включены 32 МКД. Общая сумма по видам работ составила 102 млн. руб. при собираемости на этих домах 7 млн. руб. В таких условиях Региональный оператор, естественно, не мог выполнить капремонт в МКД.
С.Ю. Ушаков:
– В краткосрочный план на 2016 год изначально были включены 5 многоквартирных домов. Приоритет отдавался тем домам, где оплата за капитальный ремонт наиболее высокая, порядка 90%. В феврале представители Регионального оператора вместе с управляющими компаниями работали по домам, включенным в план. Управляющие компании внесли ряд предложений по проведению срочного ремонта по конкретным МКД, подготовили сметы. Выяснилось, что дом по ул. Луначарского, 134, который был в краткосрочном плане капремонта на 2015-2016 годы по виду работ инженерные системы электроснабжения, уже отремонтирован ООО «Частный ЖЭК». Управляющая компания предложила заменить его другим МКД.
Собственники дома № 132 по ул. Луначарского сами инициировали проведение общего собрания и приняли решение о проведении ремонта крыши дома. Администрация городского поселения инициировала проведение собрания собственников дома № 130 по ул. Луначарского, так как он стоял в плане проведения ремонта в 2016 у Регионального оператора. Вид капитального ремонта – также ремонт крыши дома. Многоквартирный дом по ул. Советской, 134 (взамен дома по ул. Луначарского, 134), здесь ООО «Частный ЖЭК» просил Регионального оператора провести ремонт системы холодного водоснабжения. Собственники провели собрание и посчитали, что именно этот вид работ им не нужен. Они продолжили дальше копить деньги на капремонт. Дом исключили пока из краткосрочного плана. Жильцы домов по ул. Кантера 26 «а», 28 «а» и ул. Луначарского, 124 общие собрания собственников проводили, но им не удалось собрать необходимый кворум. Однако, в связи с тем, что в прошлом году Региональным оператором были направлены предложения собственникам этих домов по проведению капремонта,администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» приняла решение с соблюдением законодательства за собственников МКД. По этим домам будет проводиться ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и водоотведения.
Инициаторами общего собрания собственников стали и жильцы дома по ул. Школьной, 215. Они приняли решение провести капремонт инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения. Протокол собрания направлен Региональному оператору и в этом году будет осуществлен ремонт. Интересная ситуация сложилась по дому ул. Гоголя, 29 «б». Региональный оператор предлагал провести замену электропроводки в доме. Собственники на собрании проголосовали против – решили копить деньги на другой вид ремонта. В настоящее время собственниками МКД проведены собрания по ул. Орлова, 9 «б» и Луначарского, 128. Общее решение собрания за замену лифта.
По всем перечисленным домам денежных средств, с учетом заимствования на проведение капремонта, хватает. Раньше по закону срок заимствования составлял шесть лет, теперь его увеличили до 9 лет. Суть заимствования заключается в следующем. Один дом занимает деньги на проведение капремонта у другого, а потом в течение определенного времени отдает долг. За всем этим процессом следит Региональный оператор. Естественно, что в течение возврата долга про очередной капитальный ремонт дому-должнику придется забыть. Собственники дома № 128 по ул. Луначарского, которым единственным, даже с учетом заимствования, денег не хватало, решили поднять коэффициент оплаты за капремонт с 3 до 7 руб. за 1 кв.м. жилой площади. Таким образом, они набрали необходимые 2 млн. руб. и теперь, в случае наличия кворума, жильцам можно в скором времени подняться к себе на этаж на новом лифте. Увеличение оплаты за капремонт касается только этого дома, по остальным перечисленным домам оплата за капремонт останется прежней.
О.В. Строгонова:
– Сейчас решается вопрос по проведению в 2016 году капремонта по ул. Заводской переулок, 8. Собрание собственников прошло. Будет осуществляться ремонт систем водоотведения и электроснабжения. В настоящее время Региональный оператор проверяет и утверждает сметы на эти виды работ по данному МКД. Собственники сейчас должны начать работу по подготовке капремонта своего дома, чтобы быть включенными в краткосрочный план на 2017 год. Прежде чем сделать ремонт, необходимо составить проектно-сметную документацию. Это может сделать Региональный оператор, но только после решения общего собрания собственников. Провели собрание, заказали документацию, на втором собрании у жильцов уже будет определена конкретная цифра стоимости капремонта, исходя из которой собственники принимают окончательное решение. Между прочим, на официальном сайте Регионального оператора Правительства Хабаровского края любой гражданин может увидеть, когда и какой в его доме планируется капремонт. Ждать установленных сроков совсем не обязательно. Провели общее собрание, решили, что необходим другой вид работ, чем определен Региональным оператором, проголосовали за перенос срока ремонта на более ранний – отправьте протокол Региональному оператору и появится вероятность, что дом отремонтируют раньше положенного срока. Собственники не должны сидеть на месте, больше проявляйте инициативы.
В МКУ «Служба заказчика» администрации городского поселения «Город Николаевск-на- Амуре» всегда готовы помочь с подготовкой и проведением общих собраний собственников, оформлением необходимых документов по итогам собрания и их направления Региональному оператору. Приходите по адресу: ул. Гоголя, 27.
Олег ЕВСЮГОВ.
8869 Актуально
Рекламный баннер 728x90px main2
Рекламный баннер 240x200px right1
Рекламный баннер 240x200px right2
Рекламный баннер 240x200px right3
АнекдотВсе
Кто-то, желая смутить Пушкина, спросил его в обществе:
- Какое сходство между мной и солнцем?
Поэт быстро нашелся:
- Hи на вас, ни на солнце нельзя взглянуть не поморщившись.
Разработка -
